關于印發(fā)《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》的通知

各鎮(zhèn)、街住房城鄉(xiāng)建設主管部門，各有關單位：

為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，加快推動我市裝配式建筑發(fā)展，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標規(guī)〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價標準》（GB/T 51129-2017）、廣東省《裝配式建筑評價標準》(DBJ/T 15-163-2019）和《中山市人民政府辦公室關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（中府辦〔2018〕47 號），我局制定了《中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們。實施過程中遇到問題請及時向市住房城鄉(xiāng)建設局反饋。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

2022年3月9日

附件

中山市裝配式工業(yè)建筑評價指引（試行）

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》（建標規(guī)〔2020〕8號）、《裝配式建筑評價標準》（GB/T 51129-2017）和廣東省《裝配式建筑評價標準》(DBJ/T 15-163-2019），為鼓勵工業(yè)建筑采用裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)體系建造，結(jié)合我市實際情況，制定本指引（試行）。

一、裝配式工業(yè)建筑項目評價基本規(guī)定

（一）現(xiàn)階段裝配式工業(yè)建筑評價按照廣東省《裝配式建筑評價標準》DBJ/T15-163-2019執(zhí)行。

本指引所述工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房及其附屬建筑（含宿舍、辦公樓、研發(fā)樓、展廳、停車樓等）。

（二）裝配率計算和裝配式建筑等級評價宜以單體建筑作為計算和評價單元，并應符合下列規(guī)定：

1. 單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認，當申請獎勵面積項目需在規(guī)劃許可前申請預評價時，單體建筑可臨時編號，當臨時編號與項目規(guī)劃審批圖紙的建筑編號有異時，應在規(guī)劃申報前向市住房城鄉(xiāng)建設局提交變更申請；

2.單體建筑由主樓、裙樓組成時主樓、裙樓可按不同的單體建筑進行計算和評價；

3.單體建筑的層數(shù)不大于3層，且地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元；

4. 地下建筑（含地下室）可單獨進行計算和評價。

（三）裝配式建筑評價應符合下列規(guī)定：

1.設計階段應進行預評價，并應按設計文件計算裝配率；

2. 項目評價應在項目竣工驗收階段進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率確定評價等級。

（四）單體建筑（評價單元）同時滿足下列要求時，認定為裝配式建筑：

1. 主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；

2. 圍護墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；

3. 采用全裝修，對于已確定使用功能的廠房，所有使用空間應完成天棚、墻面、地面的裝飾面層和設備管線的安裝；對于出租廠房和工業(yè)地產(chǎn)項目，應至少完成公共區(qū)域的天棚、墻面、地面的裝飾面層和設備管線的安裝，公共區(qū)域指門廳、電梯間及衛(wèi)生間；

4. 裝配率不低于50%。

（五）裝配式建筑宜采用裝配化裝修。

二、裝配式工業(yè)建筑項目設計的有關要求

（一）在方案設計階段，設計單位應當按照裝配式建筑技術要求進行設計。方案設計文件應當對實施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和裝配率等內(nèi)容進行專篇說明。申請建筑面積獎勵的裝配式建筑項目，還應當對申請獎勵的建筑面積和比例等內(nèi)容予以說明。

（二）在初步設計階段，建設單位應當編制裝配式建筑項目裝配率計算書及實施方案。依法應當進行超限高層建筑工程抗震設防專項審查的項目，應當先完成專項審查。設計文件應當對實施裝配式建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、預制構(gòu)件種類、裝配式施工技術、裝配率等內(nèi)容進行專篇說明。

（三）在施工圖設計階段，設計圖紙應按《中山市裝配式建筑設計指南（2021版）》進行設計，包含《中山市裝配式建筑設計說明專篇》及《中山市裝配式建筑設計階段評分審查表》，各專業(yè)設計說明和設計圖紙中應有裝配式建筑專項內(nèi)容（應含有各專業(yè)裝配式專項說明、裝配式節(jié)點大樣），設計圖紙需用不同圖例注明預制構(gòu)件的種類，標示預制構(gòu)件的位置，列明所用預制構(gòu)件的清單表。

（四）建設單位委托施工圖審查機構(gòu)審查時，應當明確將裝配率作為審查內(nèi)容。施工圖審查機構(gòu)應當對裝配率進行審查，并出具意見書。

三、裝配式工業(yè)建筑項目評價流程

自愿實施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目，如需申請建筑面積獎勵的，設計階段預評價和項目評價按《中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）規(guī)定進行。

不需要申請建筑面積獎勵的裝配式工業(yè)建筑項目，為簡化評價流程，設計階段預評價和項目評價流程如下：

（一）設計階段預評價

項目施工圖設計完成后，由建設單位委托施工圖審查機構(gòu)審查裝配式建筑設計說明專篇、裝配率計算書、裝配式建筑設計階段評分審查表及施工圖，對裝配式建筑的裝配率進行設計階段核定，審查合格的出具施工圖審查合格書，并在施工圖審查合格書中注明“本工程設計文件符合廣東省《裝配式建筑評價標準》裝配率等裝配式建筑相關要求，達到基本級/A級/AA級/AAA級）”。裝配式工業(yè)建筑項目施工圖審查合格書視同設計階段預評價意見書。

（二）項目評價

出讓或劃撥國有建設用地限制性實施裝配式建筑的工業(yè)建筑項目、主動實施裝配式建筑的項目，在項目竣工驗收完成后辦理規(guī)劃驗收前，應向市住房城鄉(xiāng)建設局提出裝配式建筑項目評價，并提供以下材料：

1.項目施工圖審查合格書；

2. 項目竣工驗收報告；

3. 項目《工程現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)督任務完成告知書》。

收到上述材料后，市住房城鄉(xiāng)建設局按照廣東省標準《裝配式建筑評價標準》對上述材料進行形式審查，符合要求的出具項目評價意見書，項目評價意見書作為建設工程規(guī)劃核實的依據(jù)。

四、本指引適用于不需要申請面積獎勵的工業(yè)建筑項目，是《中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于開展裝配式建筑評價工作（試行）的通知》（中建通〔2019〕126號）的配套，實施過程中如遇問題，請及時向市住房城鄉(xiāng)建設局反饋，聯(lián)系電話：88337746。

五、本指引自印發(fā)之日起實施。

（責任編輯：何雯麗）